Unique Imob

Há os adeptos das aplicações das bolsas de valores. Ou aqueles que preferem investir em antiguidades, obras de arte, etc. Ou ainda os que preferem simplesmente manter o dinheiro aplicado no banco. Mas a verdade é que poucos investimentos são tão seguros e, nos últimos anos, tão rentáveis quanto os imóveis.

Imóvel é aquele tipo de investimento com o qual sempre se ganha dinheiro. Seus avós provavelmente ganharam, seus pais idem e com certeza você também ganhará. E esse ganho vem de duas formas: com a própria valorização do imóvel, que no caso de muitas cidades no Brasil tem sido melhor que muitas aplicações financeiras e também se ganha com a renda que pode ser obtida através do aluguel.

Claro sem falar da segurança, afinal o imóvel estará lá no mesmo lugar provavelmente para além do período de sua própria vida e ainda poderá gerar riqueza e renda aos seus filhos.

E, talvez esse seja um bom momento para pensar em investir em imóveis. Afinal os cenários ainda serão positivos para o mercado imobiliário no Brasil para os próximos anos. Isso se dá em decorrência ainda de um déficit habitacional muito grande e também das previsões de destinação de recursos financeiros para o crédito habitacional. Hora de pensar melhor e investir!!

Precisando de orientação técnica, consulte um de nossos corretores!

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Daniella Caminha

Muitos clientes que estão com recursos financeiros para direcionar para investimentos em imóveis nos questionam se devem investir todo o seu dinheiro em um único imóvel maior ou se é mais adequado distribuir esse investimento em imóveis menores. Os imóveis menores apresentam inúmeras vantagens frente aos maiores, quando se trata no quesito investimento.

Uma destas vantagens, por exemplo, é o fato de que os imóveis pequenos (quitinetes, 1 quarto) costumam ter uma procura maior para locação do que os imóveis maiores e por isso mesmo menos períodos de desocupação. Se há menos período de desocupação o investidor tem menos custo anual de IPTU e condomínio e, por consequência, maior retorno de renda na locação do imóvel.

Outra vantagem é que os imóveis pequenos são tidos como “curingas” e são procurados em fases transitórias da vida, atingindo assim uma faixa ampla da população. Como exemplos:

• Os jovens que querem sair da casa dos pais e querem alugar o seu 1º imóvel;
• Casais recém-casados em moradia temporária;
• Casais recém-separados que precisam alugar algo temporário até a definição final da partilha de bens;
• Profissionais recém-transferidos de seu domicílio de trabalho;
• Aposentados que querem experimentar morar em imóveis menores;
• Viúvos;
• Etc.

Mais uma vantagem é que, em média, o retorno percentual do valor de locação frente ao valor de venda do imóvel costuma ser maior do que em imóveis maiores. Claro que isso depende de conseguir bons termos de negociação no contrato de locação.

E, por fim, uma última vantagem matadora: em caso de emergência financeira, há maior liquidez pois a revenda de um imóvel pequeno é bem mais rápida do que a de um imóvel maior. Isso se dá pois as pessoas procuram imóvel pequeno para morar e também para investir o que aumenta o público-alvo de clientes.

Pense sobre isso em seu próximo investimento! Conte com nossa equipe de corretores para orientá-lo!

Daniella Caminha

97,60m² – Apartamento VAZADO composto de 03 quartos sendo 01 suíte ampla com closet, sala espaçosa com a varanda fechada e incorporada com 02 ambientes (estar e jantar), quarto 01 com bancada de escritório e armários com varanda, quarto 02 com Home Theather, 03 banheiros, DCE e 01 vaga de garagem vinculada na matrícula do imóvel.  O proprietário também está vendendo a segunda vaga de garagem. Aceita financiamento. Aceita imóvel em Águas Claras.

Ligue e adquira já esta unidade! Rogério Lima: 9295.8551 / Vladimir Campos: 8189.1881 / Unique Imob 8141.8100

 http://www.uniqueimob.com.br/imoveis/para-venda/em-brasilia/no-bairro-asa-norte/apartamento-padrao/id-159.html

•UNIQUE IMOB é credenciada ao ITAÚ que lhe oferece uma excelente opção de financiamento com taxas diferenciadas, consulte o corretor.

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O que Brasília tem em comum com locais como a Catedral de Notre-Dame em Paris, a Estátua da Liberdade em New York, a Praça Vermelha em Moscou, Veneza na Itália, e o Taj Mahal na Índia?

É que esses locais são declarados pela UNESCO como Patrimônio Mundial da Humanidade. A UNESCO promove a identificação, proteção e preservação desses patrimônios no mundo todo. São sítios, monumentos, belezas naturais que são considerados de valor excepcional e de interesse universal e que seu desparecimento seria uma enorme perda para toda a humanidade.

Observe que no mundo antigo foram identificadas as 07 maravilhas do mundo. Por exemplo, o Farol de Alexandria, os Jardins Suspensos da Babilônia, etc. Essas maravilhas que eram obras únicas desapareceram. Por isso, com fins de preservação para as futuras gerações, a UNESCO instituiu a lista do Patrimônio Mundial, Cultural e Natural.

Não é motivo de muito orgulho viver numa cidade como Brasília que é declarada como Patrimônio Mundial da Humanidade?!!

Então como cidadão da capital é de fundamental importância informar-se e acompanhar os assuntos correlatos para que possamos continuar a nos orgulhar de tal título. Este mês a cidade deverá receber a visita de uma comissão técnica para avaliar se a cidade corre riscos de perder a chancela. Essa visita é em decorrência de denúncias e problemas oriundos de destinação de área tais como os puxadinhos das comerciais, alterações de destinação de áreas e demais desvios nos projetos originais da cidade de Lúcio Costa e Oscar Niemeyer tão conhecida e reconhecida mundo afora.

Preservar Patrimônio tão importante e motivo de tanto orgulho nacional é tarefa de cada cidadão! E a informação é importante para exercer a cidadania! Abaixo alguns links para conhecer um pouco mais sobre o assunto.

Daniella Caminha

http://correiobraziliense.lugarcerto.com.br/app/noticia/ultimas/2012/01/04/interna_ultimas,45446/brasilia-recebera-mais-uma-visita-da-unesco-para-verificar-tombamento.shtml

http://pt.wikipedia.org/wiki/Patrim%C3%B3nio_Mundial

http://www.unesco.org/new/pt/brasilia/culture/world-heritage/list-of-world-heritage-in-brazil/

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SQSW 306, ED. MARSEILLE – ANDAR ALTO – ACEITA AP. EM ÁGUAS CLARAS (*) 

UNIQUE IMOB Empreendimentos Imobiliários vende com exclusividade!!!  Excelente apartamento com 100,08m² de área útil, muito bem distribuído e com reforma recente. 03 quartos sendo 01 suíte – tanto a suíte quanto o primeiro quarto têm ar-condicionado. O Primeiro quarto é maior, pois avançou a varanda. O segundo quarto é o home-theater (podendo ser revertido em quarto facilmente). Ampla sala com projeto de gesso e iluminação, valorizando cada ambiente. Varanda fechada, porém não integrada. Piso em porcelanato na área social. Cozinha reformada com armários novos e bancada em granito. Área de serviço integrada à DCE (manteve o banheirinho de serviço).

 Prédio 100% pastilhado, com padrão de fechamento de varandas, salão de festas no pilotis, guarita 24 horas, porteiro 24 horas, interfone e parquinho.

(*) Os proprietários analisam a possibilidade de receber imóvel de 03 quartos em Águas Claras como forma de pagamento, no valor máximo de R$ 450.000,00, com área de lazer, preferencialmente com 02 vagas de garagem e próximo às estações de metrô, com documentação em dia.

•Aceita financiamento. Ligue e adquira já esta unidade. Oportunidade!  Rogério Lima: 9295.8551 / Vladimir Campos: 8189.1881 / Unique Imob 8141.8100

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 UNIQUE IMOB Empreendimentos Imobiliários vende com exclusividade!!!

ÁGUAS CLARAS – VILLA GRANDINO – RUA 21 Norte – (17º andar – Final 3),  95,10m² de área útil, composto de 03 quartos sendo 01 suíte, conta com armários em todos os cômodos, banheiros com Box em vidro tipo blindex, inclusive a DCE é montada e com armários, cozinha e área de serviço, além de varanda na sala e quarto 01 e também na suíte. •DIFERENCIAL: 02 vagas de garagem cobertas (próximas ao elevador). 

CONDOMÍNIO: Área de lazer, churrasqueira, salão de festas, academia, piscina, parquinho dentre outras opções de conforto. •Condomínio próximo a estação central do metrô – 250 metros.

CONSTRUTORA: Villela e Carvalho

Aceita financiamento imobiliário.

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UNIQUE IMOB Empreendimentos Imobiliários vende com exclusividade!!!

ÁGUAS CLARAS – RES. VILLA LUCCI – AV. Jacarandá – (15º andar – Final 3). 66,97m² – Composto de 02 quartos sendo um 01 suíte, banheiro social, 01 vaga de garagem (próximo ao elevador), conta com armários em todos os cômodos (brancos e modernos), banheiros com Box em vidro tipo blindex, cozinha e área de serviço.

CONDOMÍNIO: Piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, área de lazer dentre outras opções de conforto e requinte. Condomínio próximo a estação central do metrô – 300 metros.

 CONSTRUTORA: Villela e Carvalho

 Aceita financiamento imobiliário.

Ligue e adquira já esta unidade. Vladimir Campos: 8189.1881 / Rogério Lima: 9295.8551 / Unique Imob 8141.8100

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Casamento sendo planejado ou apenas a vontade de morar juntinho e começar a constituir uma nova família. Onde morar? Comprar ou alugar? O que fazer? São as primeiras perguntas que vêm à mente do jovem casal cheio de planos. Algumas coisas são importantes e devem ser levadas em consideração.

A primeira delas é se irão alugar ou comprar. Se existe renda suficiente comprar é a melhor opção, pois sempre haverá a valorização do imóvel ao longo do tempo e é uma excelente forma de fazer um patrimônio para a futura família.

Na hora de decidir pela compra deve-se levar em consideração se existe alguma possibilidade em futuro próximo de transferência de cidade por fins profissionais. Mesmo assim a compra ainda é vantajosa, pois existe a possibilidade de se mudar de cidade e deixar seu imóvel alugado na cidade de origem. Será investimento e patrimônio do mesmo jeito!

A segunda coisa a analisar é qual o tamanho do imóvel. Compra-se primeiro um pequenino para começar ou um imóvel maior que já comporte o aumento da família quando vierem os filhos. Esta decisão dependerá diretamente da renda. O mais comum é que no início da vida a dois a renda seja restrita. Nesse caso é importante partir para a aquisição de um imóvel menor para duas pessoas e, ao longo dos anos, ir fazendo um up grade de acordo com o crescimento da família.

Outro fator a decidir é se o imóvel a ser adquirido será pronto ou na planta. E nesse momento é importante ter a orientação e a assessoria de um profissional/empresa experiente no mercado. Analisar a documentação de um imóvel usado ou mesmo a idoneidade e histórico de uma construtora são tarefas um pouco complexas que exigem bastante conhecimento técnico. O casal deve ter em mente que o investimento em um imóvel muitas vezes é o maior investimento feito ao longo da vida, portanto uma assessoria adequada nesse momento de tomada de decisão é fundamental. Se você precisar de alguma assessoria nesse sentido, conte com nossa equipe de consultores!

Daniella Caminha

Alguns clientes nos procuram querendo orientação, pois vão adquirir um imóvel e para tal contam com o valor que têm depositado no FGTS. É muito importante pesquisar um pouco o assunto antes de evoluir, pois existem regras claras para tal uso determinados pela Caixa Econômica Federal. Abaixo mencionaremos apenas alguns detalhes que geram dúvidas mais comumente.

Por exemplo, é importantíssimo para este planejamento saber que o uso do FGTS para aquisição de imóveis só é permitido para imóveis de até R$ 500.000,00. Imóveis avaliados pela Caixa Econômica Federal acima deste valor não poderão ser comprados com a utilização desse benefício.

O imóvel deverá ser urbano e residencial. Isso significa que para quitinetes, por exemplo, dificilmente poderá ser usado, pois em sua maioria as quitinetes são imóveis comerciais. E mesmo que o IPTU já tenha sido transformado de comercial para residencial não será possível o uso do benefício.

O FGTS poderá ser usado para aquisição ou mesmo para amortizar o saldo devedor – desde que o imóvel tenha avaliação de até R$ 500.000,00 – esta avaliação é feita pela própria Caixa através de empresas contratadas.

Outro detalhe importante é que o imóvel a ser comprado não pode ter  usado recursos do FGTS por pelo menos os últimos três anos (seja na aquisição ou na amortização do saldo devedor). Então é importante verificar com o atual proprietário se a última aquisição desse imóvel tem mais de três anos e caso tenha menos.

O titular da conta vinculada do FGTS não pode estar em processo de compra ou mesmo ser proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional. E, também o titular deve comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob o regime do FGTS.

Esses são alguns exemplos das regras que regem a utilização dos recursos como benefício habitacional. Para mais orientações esteja à vontade para consultar nossa equipe de consultores!

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Todos os anos em períodos de férias alguns clientes nos perguntam quais os tipos de cuidados que devem ter ao sair de férias e deixar seu imóvel vazio. Afinal é chegado o momento de descanso mas ninguém quer retornar das tão sonhadas férias e encontrar sua casa roubada, não é mesmo?

Então siga algumas dicas simples que ajudarão a evitar surpresas tão desagradáveis, vamos a algumas sugestões:

• Nada daquele velho truque de deixar a luz acesa. Além da conta de energia alta na volta, isso facilita que o ladrão mais atento observe luzes acesas durante o dia e identifiquem que ali tem gente viajando. Além disto, ajuda-o na hora do roubo a localizar mais facilmente os objetos já que está tudo claro e iluminado.
• É muito útil deixar as chaves com alguém da sua confiança e pedir a esta pessoa que faça visitas regulares para recolher correspondências e verificar se está tudo em ordem.
• Em caso de casas é importante investir em equipamentos de segurança como câmeras, sensores de presença, iluminação externa e alarmes.
• Os vizinhos nessas horas podem ser uma boa proteção também. Avisá-los que estará fora e deixar telefones de contato para avisarem em caso de movimento estranho é bastante útil também. Deixe o telefone de um parente ou alguém de sua confiança que fique com as chaves e avise o vizinho disso.
• Suspenda assinaturas de jornais e revistas no período da viagem, evitando assim acúmulo de correspondências.
• Não deixe empregados trabalhando nesse período, salvo se for de sua mais absoluta confiança.

 Com esses cuidados simples pode-se evitar muitos transtornos. Tenha uma boa viagem e boas férias!!!

Daniella Caminha